SÉCURITÉ DES CONDOMINIUMS ET DES APPARTEMENTS DE HAUTE HABITATION

Il ne s'agit pas d'un hasard si l'on constate aujourd'hui qu'il y a de plus en plus de tours d'habitation dans nos villes et dans les environs. Selon Statistique Canada, les immeubles de grande hauteur représentent environ 30,9 % du parc immobilier, les immeubles de faible hauteur 36,3 % et les maisons en rangée 22,9 %. 

De plus en plus de promoteurs immobiliers à travers le pays optent pour ces types de développement en raison de la demande et des choix de style de vie que font les gens aujourd'hui. Les résidents et les petites familles trouvent que la vie dans ces complexes est sûre, confortable et pratique, avec une gestion complexe qui prend en charge les opérations quotidiennes. Voici un aperçu de certains aspects de la sécurité que vous pourriez vouloir prendre en considération.

POURQUOI EST-IL SI IMPORTANT DE PROCÉDER À UNE VÉRIFICATION DE LA SÉCURITÉ D'UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ ?

L'évaluation de la sécurité d'un immeuble en copropriété est importante pour plusieurs raisons :

Assurer la sécurité des résidents : L'une des raisons les plus importantes d'une évaluation de la sécurité est de garantir la sécurité des résidents de la copropriété. Cette évaluation permet d'identifier les risques et les vulnérabilités potentiels susceptibles de compromettre la sécurité des résidents, et de formuler des recommandations sur la manière d'y remédier.

Protéger les biens : Une évaluation de la sécurité d'un immeuble en copropriété peut également contribuer à protéger les biens des résidents en identifiant les faiblesses potentielles en matière de sécurité qui pourraient entraîner des vols, des actes de vandalisme ou d'autres formes de dommages matériels. Des recommandations peuvent être formulées pour améliorer la sécurité de la propriété, comme l'installation de caméras de surveillance ou l'augmentation du nombre de membres du personnel de sécurité.

Responsabilité : Si un incident de sécurité devait se produire dans le condominium, la gestion immobilière et les propriétaires pourraient être tenus pour responsables s'il s'avère qu'ils n'ont pas pris de mesures raisonnables pour prévenir l'incident. Une évaluation de la sécurité peut aider à démontrer que la gestion immobilière et les propriétaires ont pris des mesures proactives pour identifier et atténuer les risques de sécurité.

Conformité : Certaines juridictions peuvent avoir des exigences de sécurité spécifiques pour les copropriétés, telles que l'installation de caméras de sécurité ou l'embauche de personnel de sécurité. Une évaluation de la sécurité permet de s'assurer que l'immeuble est conforme à toutes les réglementations applicables.

En résumé, l'évaluation de la sécurité d'un immeuble en copropriété est importante pour assurer la sécurité des résidents, protéger les biens, réduire la responsabilité et garantir la conformité avec les réglementations en vigueur.

QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE LE CONCIERGE ET LE GARDIEN DE SECURITE DE LA COPROPRIÉTÉ ?

Le concierge et le gardien de sécurité d'un immeuble en copropriété jouent deux rôles différents dans un immeuble en copropriété, avec des responsabilités et des tâches différentes.

Le concierge d'un immeuble en copropriété est chargé de fournir un service à la clientèle aux résidents et aux invités, ce qui peut inclure l'accueil des visiteurs, la réception des livraisons, la coordination des demandes d'entretien et fournir de l'informations sur l'immeuble et ses équipements. Il est généralement le premier point de contact des résidents et des invités et veille à ce que tous les habitants de l'immeuble se sentent bien accueillis et appréciés.

D'autre part, le service de sécurité de la copropriété est chargé d'assurer la protection des résidents et de l'immeuble. Ils sont chargés de surveiller le bâtiment et ses environs afin d'identifier les risques pour la sécurité, tels que l'accès non autorisé, le vol ou le vandalisme. Ils peuvent également être chargés de contrôler l'accès au bâtiment, de surveiller les caméras de sécurité et de répondre aux situations d'urgence. Bien que ces deux fonctions soient importantes pour assurer le bon fonctionnement d'un immeuble en copropriété, leurs domaines d'intervention sont différents. Le concierge se concentre sur le service à la clientèle et l'hospitalité, tandis que le gardien se concentre sur la sûreté et la sécurité. Dans certains cas, la même personne peut assumer les deux rôles, mais dans les grands immeubles, des membres du personnel distincts peuvent être affectés à chaque rôle.

QUELS SONT LES RISQUES DE SÉCURITÉ DANS UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ ? 

Il existe plusieurs risques de sécurité dans un immeuble en copropriété :

• Entrée non autorisée : Cela peut se produire par la porte d'entrée ou par d'autres points d'accès tels que les escaliers de secours ou les fenêtres ouvertes. 
• Le vol : Les copropriétés peuvent être la cible de voleurs à la recherche d'objets de valeur tels que des bijoux, des appareils électroniques ou de l'argent liquide. 
• Vandalisme : Des vandales peuvent endommager des biens ou laisser des graffitis dans les parties communes. 
• Agression : Les résidents peuvent être la cible de criminels qui veulent les voler ou les agresser. 
• Menaces de cybersécurité : Avec l'utilisation croissante de la technologie dans les immeubles en copropriété, il existe un risque de cyber-attaques sur le réseau de l'immeuble, ce qui pourrait compromettre les informations personnelles et financières des résidents. 
• Risques d'incendie : Un câblage défectueux, des prises de courant surchargées et d'autres risques électriques peuvent créer des risques d'incendie dans l'immeuble. 
• Catastrophes naturelles : Les copropriétés situées dans des zones sujettes aux catastrophes naturelles telles que les ouragans, les tremblements de terre ou les inondations risquent d'être endommagées ou détruites.

Pour atténuer ces risques, les immeubles en copropriété doivent mettre en place des mesures de sécurité telles que des systèmes de contrôle d'accès, des caméras de surveillance, des patrouilles de sécurité, des alarmes incendie et des extincteurs automatiques, ainsi qu'un entretien régulier de l'infrastructure de l'immeuble. Les résidents doivent également être encouragés à prendre des précautions personnelles, notamment en verrouillant les portes et les fenêtres et en étant attentifs à ce qui se passe autour d'eux.

QUELLE EST L'IMPORTANCE DES AGENTS DE SÉCURITÉ DANS UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ ?

Les agents de sécurité sont extrêmement importants dans un immeuble en copropriété, et ce pour plusieurs raisons :

• Dissuasion des activités criminelles : Les agents de sécurité ont un effet dissuasif sur les activités criminelles. La simple présence d'un gardien en uniforme suffit souvent à décourager les criminels potentiels de tenter de commettre un délit dans l'immeuble. 
• Protection des résidents et des biens : Les agents de sécurité sont chargés de protéger les résidents et les biens de l'immeuble. Ils surveillent et contrôlent l'accès à l'immeuble, en veillant à ce que seules les personnes autorisées puissent y pénétrer. 
• Intervention en cas d'urgence : Les agents de sécurité sont formés pour répondre aux situations d'urgence telles que les incendies, les urgences médicales et les failles de sécurité. Ils peuvent aider à évacuer le bâtiment, fournir les premiers soins et appeler les services d'urgence si nécessaire. 
• Surveillance et rapports : Les agents de sécurité sont chargés de surveiller le bâtiment et de signaler toute activité suspecte à la direction ou aux autorités. Cela permet de prévenir les délits et de fournir des preuves en cas d'incident.

Dans l'ensemble, les agents de sécurité jouent un rôle essentiel dans le maintien d'un environnement sûr pour les résidents d'un immeuble en copropriété. Leur présence peut contribuer à prévenir les activités criminelles, à protéger les résidents et les biens, à répondre aux urgences, ainsi qu'à surveiller et à signaler toute activité suspecte

QUEL TYPE DE SURVEILLANCE ÉLECTRONIQUE EST RECOMMANDÉ DANS UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ ?

Plusieurs types de systèmes de surveillance électronique peuvent être recommandés pour un immeuble en copropriété, en fonction des besoins spécifiques et du budget de l'immeuble. Les types de systèmes de surveillance électronique les plus courants pour un immeuble en copropriété, sont les suivants: 

• Systèmes de télévision en circuit fermé (CCTV) : Les systèmes de télévision en circuit fermé sont l'un des systèmes de surveillance électronique les plus populaires dans les immeubles en copropriété. Ils permettent de surveiller en direct les zones clés de l'immeuble, telles que les entrées, les aires communes et les stationnement. Les systèmes de vidéosurveillance peuvent constituer un puissant moyen de dissuasion contre les activités criminelles et fournir des preuves précieuses en cas d'incident.

• Systèmes de contrôle d'accès : Les systèmes de contrôle d'accès sont utilisés pour restreindre et contrôler l'accès à des zones spécifiques du bâtiment. Ces systèmes peuvent comprendre des cartes d'accès, des scanners biométriques ou des codes PIN. Les systèmes de contrôle d'accès peuvent contribuer à empêcher l'accès non autorisé au bâtiment ou à certaines zones de celui-ci, et peuvent être utilisés pour suivre les personnes qui entrent et sortent du bâtiment. 
• Systèmes d'alarme : Les systèmes d'alarme peuvent être utilisés pour détecter et alerter le personnel de sécurité du bâtiment de toute activité suspecte, telle qu'un accès non autorisé ou une intrusion. Les systèmes d'alarme peuvent être intégrés à d'autres systèmes de sécurité électronique afin de fournir une solution de sécurité complète pour le bâtiment. 
• Systèmes intercoms : Les systèmes d’intercoms permettent de communiquer avec les visiteurs à l'entrée du bâtiment avant de leur donner l'autorisation d'y accéder. Ils peuvent également être utilisés pour communiquer avec les résidents dans leur logement, offrant ainsi aux visiteurs un moyen pratique et sûr d'accéder au bâtiment.

  
  

Dans l'ensemble, une combinaison de ces systèmes de surveillance électronique peut être recommandée pour fournir une solution de sécurité complète à un immeuble en copropriété.

TOP 10 DES CONTRÔLES DE SÉCURITÉ POUR GARANTIR UNE SÉCURITÉ MAXIMALE ?

Voici quelques éléments clés à inclure dans une liste de contrôle de sécurité pour garantir une sécurité maximale dans un immeuble en copropriété : 

1. Installer et maintenir un éclairage adéquat dans toutes les aires communes, y compris les stationnements, les corridors et les cages d'escalier. 
2. Installer et maintenir des serrures sécurisées sur toutes les entrées, y compris les portes extérieures, les fenêtres et les barrières. 
3. Réviser et mettre à jour régulièrement les politiques et procédures de sécurité de l'immeuble, et s'assurer que tous les résidents et le personnel sont formés et sensibilisés à ces politiques et procédures. 
4. Installer et entretenir un système de sécurité électronique complet, comprenant des caméras de surveillance en circuit fermé, des systèmes de contrôle d'accès, des systèmes d'alarme et des systèmes d'interphone. 
5. Inspecter et entretenir régulièrement tous les équipements de sécurité, y compris les serrures, les caméras et les alarmes. 
6. Mettre en œuvre une procédure de gestion des visiteurs qui exige que tous les visiteurs soient correctement identifiés et enregistrés avant d'entrer dans le bâtiment. 
7. Veiller à ce que tous les résidents disposent d'une carte magnétique ou d'une autre forme de contrôle d'accès afin d'empêcher tout accès non autorisé au bâtiment. 
8. Vérifier les antécédents de tous les employés, les permis et les assurances professionnelles des sous-traitants qui ont accès au bâtiment. 
9. Réviser et mettre à jour régulièrement les procédures d'urgence, y compris les plans d'évacuation et les procédures d'intervention en cas d'incendie, de catastrophe naturelle et d'autres situations d'urgence. 
10. Organiser régulièrement des formations sur la sécurité à l'intention des résidents et du personnel afin de les aider à identifier les menaces à la sécurité et à y répondre.

En suivant ces lignes directrices, en révisant les procédures et en mettant à jour régulièrement la liste de contrôle de sécurité, un immeuble en copropriété peut contribuer à garantir une sécurité maximale à ses résidents et à son personnel.

Nos services comprennent : Les gardiens de sécurité | Gestion des risques de sécurité | Prévention des pertes | Formation à la sécurité

Nous servons des clients de Montréal, Rive-Sud et Sorel-Tracy, Québec.